Ακίνητα: Αυτό είναι ντροπή! Οι τιμές σε περιοχές της Αθήνας

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα είναι δυναμική και προσφέρει ευκαιρίες τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιώτες. Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές παραμένουν ελκυστικές και η ζήτηση παραμένει ισχυρή, καθιστώντας την Αθήνα έναν σημαντικό προορισμό για επενδύσεις ακινήτων.

Βάσει δεδομένων από την Prosperty, μια ολοκληρωμένη πλατφόρμα αγοράς, πώλησης και ενοικίασης ακινήτων, οι ακριβότερες περιοχές της Αθήνας με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (€/m²) είναι οι εξής:

Βουλιαγμένη: Η περιοχή αυτή έχει την υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, με μέσο όρο 5527,80 €/m² και μέσο μέγεθος ακινήτου 203,87 m².
Βούλα: Ακολουθεί με 4935,63 €/m² και μέσο μέγεθος ακινήτου 212,02 m².
Γλυφάδα: Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 4723,01 €/m² με μέσο μέγεθος ακινήτου 148,86 m².
Άλιμος και Κολωνάκι – Λυκαβηττός: Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 4491,90 €/m² και 4597,46 €/m².
Φιλοθέη, Ψυχικό και Βάρη – Βάρκιζα: Οι τιμές κυμαίνονται από 4176,65 €/m² έως 4299,99 €/m².

Οι τιμές των ακινήτων διαφοροποιούνται ανάλογα με την περίοδο κατασκευής:

Βουλιαγμένη: Τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2014 έως το 2026 έχουν τη μεγαλύτερη τιμή, στα 6819,34 €/m², με μέσο μέγεθος 216,71 m². Όπως είναι λογικό οι τιμές μειώνονται σταδιακά για παλαιότερα ακίνητα.
Βούλα: Τα πιο πρόσφατα ακίνητα (2014-2026) έχουν τιμή 6065,85 €/m² και μέσο μέγεθος 169,76 m². Οι τιμές για παλαιότερα ακίνητα κυμαίνονται από 4071,40 €/m² έως 4464,94 €/m².

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Έρχονται μαύρες ώρες για τους φορολογούμενους – Τι θα συμβεί για όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές

Ποιες είναι οι προτιμήσεις των αγοραστών για το 2023

Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Hellas, το 69,5% των αγοραστών ακινήτων επέλεξαν κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών για να εξασφαλίσουν χαμηλότερες τιμές και να ρίξουν στη συνέχεια τα χρήματά τους σε ανακαινίσεις. Οι επιλογές τους επικεντρώθηκαν κυρίως σε διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες. Στον αντίποδα τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια αποτελούσαν το 12,8% των πωλήσεων, ενώ τα γραφεία και τα καταστήματα αντιπροσώπευαν μόλις το 3,5%.

Κατανομή πωληθέντων ακινήτων

Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς:

Το 83,7% των πωληθέντων ακινήτων σε πανελλαδικό επίπεδο ήταν κατοικίες.

• Στην Αττική, το ποσοστό αυτό αυξάνεται στο 93,3%.
• Στη Θεσσαλονίκη, οι κατοικίες αποτελούσαν το 90,8% των πωλήσεων.

Κατανομή πωληθέντων ακινήτων βάσει παλαιότητας κατασκευής

Η ανάλυση της ηλικιακής κατανομής των πωληθέντων οικιστικών ακινήτων δείχνει ότι:

• Στην Αττική, το 82,7% των πωληθέντων ακινήτων είναι ηλικίας άνω των 20 ετών.
• Στη Θεσσαλονίκη, το ποσοστό αυτό είναι 79,5%.
• Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το ποσοστό των ακινήτων άνω των 20 ετών είναι 61,3%, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα (έως 5 ετών) προτιμήθηκαν σε ποσοστό 23%.

Συμπερασματικά θα λέγαμε πως η εν λόγω ανάλυση δείχνει ότι οι ακριβότερες περιοχές της Αθήνας συνεχίζουν να προσελκύουν αγοραστές υψηλών εισοδημάτων, με τις τιμές να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Τα παλαιότερα ακίνητα φαίνεται να είναι η προτιμώμενη επιλογή για όσους αναζητούν οικονομικότερες λύσεις, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα συνεχίζουν να έχουν υψηλές τιμές. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει τη ζήτηση για προσιτές λύσεις και την προσδοκία μελλοντικής υπεραξίας μέσω ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.