Ανεξόφλητα κοινόχρηστα – Πότε παραγράφονται

Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο απαιτητική, καθώς οι ευρωπαϊκές οδηγίες για υποχρεωτικές ενεργειακές αναβαθμίσεις επιβαρύνουν το ήδη βεβαρημένο κλίμα.

Συσσωρευμένες Οφειλές: Πώς Αντιμετωπίζονται;

Όταν οι οφειλές στα κοινόχρηστα φτάνουν σε επικίνδυνα επίπεδα, η λύση ξεκινά με τη σύγκληση γενικής συνέλευσης. Οι ένοικοι καλούνται να αποφασίσουν αν θα κινηθούν νομικά μέσω δικηγόρου ή αν θα αυξήσουν το αποθεματικό της πολυκατοικίας για να καλύψουν τις ανάγκες. Η ενημέρωση των οφειλετών για τις συνέπειες της μη πληρωμής είναι κρίσιμη για την αποτροπή περαιτέρω προβλημάτων.

Παραγραφή Οφειλών: Τι Λέει ο Νόμος;

Οι αξιώσεις για απλήρωτα κοινόχρηστα παραγράφονται μετά από πέντε χρόνια από το έτος δημιουργίας τους. Αυτό σημαίνει ότι οι διαχειριστές πρέπει να δρουν έγκαιρα, ώστε να μη χαθεί η δυνατότητα διεκδίκησης των ποσών.

Οφειλές Μετά την Πώληση Διαμερίσματος

Όταν ένα διαμέρισμα αλλάζει ιδιοκτήτη, οι οφειλές που έχουν δημιουργηθεί πριν την πώληση βαραίνουν αποκλειστικά τον πωλητή. Ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει ευθύνη μόνο για τις οφειλές που προκύπτουν από την ημέρα αγοράς και μετά. Ωστόσο, αν ο πωλητής είναι αφερέγγυος ή ανεύρετος, το κόστος μετακυλίεται στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

Νομικές Ενέργειες: Διαταγή Πληρωμής και Κατάσχεση

Ο διαχειριστής μπορεί να ζητήσει την έκδοση διαταγής πληρωμής από το δικαστήριο, εφόσον προσκομίσει τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία, όπως ειδοποιήσεις και τιμολόγια. Αν ο οφειλέτης αδιαφορεί, η υπόθεση μπορεί να οδηγηθεί σε κατάσχεση ή ακόμη και πλειστηριασμό του ακινήτου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Γιορτή σήμερα Σάββατο 14/6 – Ποιοι γιορτάζουν στην Ελλάδα

Οι Δυσκολίες με Ιδιοκτήτες Εξωτερικού

Ένα ιδιαίτερο πρόβλημα ανακύπτει με τους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά δεν πληρώνουν κοινόχρηστα και είναι δύσκολο να εντοπιστούν. Όταν τα ακίνητα πωλούνται, οι νέοι ιδιοκτήτες αρνούνται να καλύψουν τις προηγούμενες οφειλές, με αποτέλεσμα το βάρος να πέφτει στους υπόλοιπους ενοίκους.

Προτάσεις για Νομοθετική Παρέμβαση

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει προτείνει τη θέσπιση νομοθεσίας που θα απαιτεί υπεύθυνη δήλωση από τον διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές κοινοχρήστων για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου. Αν δεν υπάρχει διαχειριστής, ο πωλητής θα πρέπει να δηλώνει υπεύθυνα την απουσία οφειλών.

Η Ανάγκη για Συνεργασία και Διαφάνεια

Η διαχείριση των κοινοχρήστων απαιτεί συντονισμένη δράση, αμοιβαία κατανόηση και σαφείς κανόνες. Μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορούν να διασφαλιστούν η ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας και η αποτροπή σοβαρών εντάσεων μεταξύ των ενοίκων.