ΕΝΦΙΑ 2025: Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Καθώς πλησιάζουν κρίσιμες ημερομηνίες, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη όλες οι αλλαγές που μπορεί να επηρεάσουν τον τελικό φόρο. Από την ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης έως τις δυνατότητες έκπτωσης, η σωστή προετοιμασία είναι το κλειδί.

Προθεσμία για ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης

Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ παραμένει διαθέσιμη έως την Παρασκευή, 31 Ιανουαρίου 2025, για όσους χρειάζεται να δηλώσουν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους. Οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν, να προσθέσουν ή να διαγράψουν στοιχεία στο Ε9, ώστε να διασφαλίσουν ότι ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι ακριβής. Ειδικά όσοι αγόρασαν, πούλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα το 2024, πρέπει να καταχωρήσουν τις αλλαγές αυτές εγκαίρως.

Ευκαιρία για έκπτωση έως 20%

Μέχρι τις 14 Φεβρουαρίου 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν έκπτωση έως και 20% στον ΕΝΦΙΑ τους. Η έκπτωση αφορά ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα κατά το 2024 για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές ή πλημμύρες. Η υποβολή των σχετικών στοιχείων γίνεται μέσω της πλατφόρμας myProperty.

Νέα δεδομένα για την καταβολή του ενφια

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πληρώνεται στο τέλος Μαρτίου 2025. Για πρώτη φορά, τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν νωρίτερα, στις 28 Φεβρουαρίου 2025, την ίδια ημέρα που θα καταβληθεί η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ για το 2024. Παρά την πρόωρη ανάρτηση, η δυνατότητα αποπληρωμής σε περισσότερες δόσεις προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία στους φορολογούμενους.

Κερδισμένοι και χαμένοι

Οι μεγαλύτεροι κερδισμένοι είναι όσοι διαθέτουν ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές. Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για αυτούς διπλασιάζεται, φτάνοντας το 20%. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αξία άνω των 500.000 ευρώ θα δουν την έκπτωση να παραμένει στο 10%, χωρίς επιπλέον αλλαγές.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Μειώθηκε η ανεργία στη χώρα μας τον Απρίλιο

Οδηγίες για την υποβολή του ε9

Η ενημέρωση του Ε9 γίνεται μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στο myAADE. Οι φορολογούμενοι πρέπει να επιλέξουν το έτος που αφορά η δήλωση και να προχωρήσουν στις απαραίτητες αλλαγές. Οι προσθήκες ή τροποποιήσεις περιλαμβάνουν στοιχεία όπως το εμβαδόν, το είδος δικαιώματος και η γεωγραφική θέση του ακινήτου. Ειδική προσοχή απαιτείται για την καταχώριση των αριθμών συμβολαίων και των στοιχείων ηλεκτροδότησης.

Αυτοματοποιημένες διαδικασίες για μεγαλύτερη ακρίβεια

Η ψηφιακή υποβολή δηλώσεων μέσω της εφαρμογής myProperty διευκολύνει τη διαδικασία ενημέρωσης της περιουσιακής κατάστασης. Οι μεταβολές που αφορούν μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές καταγράφονται αυτόματα, εξασφαλίζοντας ακρίβεια στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Οι αλλαγές που επηρεάζουν τον ενφια του 2025

Οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητα το 2024 θα δουν αυξημένο φόρο, ενώ όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα θα έχουν μειώσεις. Επιπλέον, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι αναμένεται να επωφεληθούν από εκπτώσεις έως 50% ή πλήρη απαλλαγή, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Με σωστή ενημέρωση και έγκαιρη υποβολή δηλώσεων, οι φορολογούμενοι μπορούν να αποφύγουν λάθη και να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή διαχείριση του ΕΝΦΙΑ τους.