ΕΝΦΙΑ: Αλλάζουν οι δόσεις – Πώς θα γίνεται η πληρωμή

Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά το 2025. Συγκεκριμένα, στις 28 Φεβρουαρίου, την ημέρα που θα καταβληθεί η τελευταία δόση του φετινού ΕΝΦΙΑ, θα σταλεί και ο λογαριασμός για το 2025. Παρά τη νωρίτερα αποστολή του, οι πληρωμές θα γίνονται σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025.

Όσον αφορά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, το φορολογικό τοπίο δεν αναμένεται να διαφοροποιηθεί σημαντικά για τους περισσότερους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, όσοι αποκτήσουν ακίνητα μέχρι το τέλος του έτους, είτε μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, θα δουν αυξήσεις στον φόρο τους λόγω των αλλαγών στην περιουσιακή τους κατάσταση. Από την άλλη, οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται. Επίσης, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα μπορέσουν να εκμεταλλευτούν εκπτώσεις έως 50%, ή να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο, σύμφωνα με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Απαλλαγή από τον φόρο θα ισχύει και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς.

Οι κερδισμένοι

Οι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα είναι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα διπλασιαστεί και θα φτάσει το 20%, σε σχέση με το 10% που εφαρμόστηκε φέτος.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ, ο οποίος έχει ασφαλίσει το ακίνητό του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ, εξοικονομώντας 80 ευρώ σε σχέση με τα 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στον φετινό φόρο.

Αντίθετα, καμία αλλαγή δεν θα παρατηρήσουν στο εκκαθαριστικό τους οι ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Για αυτούς η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Ασφαλισμένες κατοικίες

Για να επωφεληθούν από την φορο-έκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών, πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια:

1. Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη και για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Αν δεν καλύπτεται από όλους αυτούς τους κινδύνους, χάνεται η έκπτωση.

2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Εάν η ασφάλιση είναι μικρότερη από ένα έτος, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά.

3. Εάν η ασφάλιση ισχύει για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του έτους, δεν παρέχεται έκπτωση.

4. Η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου του ακινήτου.

5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει την πλήρη αξία του ακινήτου, που προσδιορίζεται ως η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, χωρίς να συνυπολογίζεται η αξία του οικοπέδου.

Οι άτυχοι

Οι φορολογούμενοι που θα βρουν αυξημένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ το 2025 είναι εκείνοι που:

• Απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόσθετο φόρο.
• Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα, ή επικαρπία.

Στους φορολογούμενους που προχώρησαν φέτος σε μεταβιβάσεις ακινήτων, αναμένονται ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, καθώς η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους μειώθηκε.