«Φακέλωμα» στα σπίτια μας – Ποια στοιχεία θα καταγράφονται και θα παρακολουθούνται

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), σε συνεργασία με το Κτηματολόγιο, αναπτύσσει μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα καταγράφει και θα παρακολουθεί τα ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα. Αυτή η πλατφόρμα, γνωστή ως «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», θα περιλαμβάνει στοιχεία από το ηλεκτρονικό «Περιουσιολόγιο» της ΑΑΔΕ, το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και νομικών προσώπων.

Στο Μητρώο θα περιέχονται επίσης πληροφορίες σχετικά με τους ενοικιαστές, όπως η κατάσταση των ακινήτων (αν είναι μισθωμένα ή παραχωρημένα δωρεάν), τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων, καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Καταγραφή κενών ακινήτων

Μια νέα προσθήκη θα είναι η καταγραφή όλων των κενών κατοικιών, δίνοντας έτσι στο δημόσιο μια σαφή και πλήρη εικόνα για τα ακίνητα που θα μπορούσαν να διατεθούν στην αγορά, προκειμένου να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, 793.884 κενά ακίνητα υπάρχουν σε όλη τη χώρα, εκ των οποίων 255.300 βρίσκονται στην Αττική, 229.627 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.918 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, τόνισε ότι δεν υπάρχει ακριβής εικόνα για τον αριθμό των κλειστών ακινήτων αυτή τη στιγμή, αλλά αυτό θα αλλάξει το 2025 με την ανάπτυξη του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Ο Αλέξης Πατέλης, επικεφαλής οικονομικός σύμβουλος του πρωθυπουργού, επεσήμανε ότι η κυβέρνηση θα επικεντρωθεί στη δημιουργία καλύτερων βάσεων δεδομένων και τη διασφάλιση μεγαλύτερης διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, επισημαίνοντας τον τεράστιο όγκο πληροφοριών που υπάρχουν σε διάφορες υπηρεσίες.

Περιεχόμενο του Μητρώου

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα περιλαμβάνει:

1. Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου», το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9 που έχουν υποβάλει πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται από τους φορολογούμενους να συμπληρώσουν επιπλέον στοιχεία. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει μόνο να ελέγξουν αν υπάρχουν αποκλίσεις και να τις διορθώσουν.
2. Τα στοιχεία για τις μισθώσεις ακινήτων, όπως προκύπτουν από το έντυπο Ε2 που υποβάλλεται με τη φορολογική δήλωση.
3. Τα στοιχεία των ακινήτων που είναι νοικιασμένα, βάσει των δηλώσεων μίσθωσης ακινήτων.
4. Τα ποσά που καταβάλλουν οι ενοικιαστές, τα οποία θα πρέπει να συμφωνούν με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις

Με το νέο Μητρώο, ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει τη δυνατότητα να διενεργεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις, τόσο για ακίνητα που εκμισθώνονται όσο και για τα ποσά των ενοικίων που δηλώνονται από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Το Μητρώο θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων. Επιπλέον, οι δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων θα προσυμπληρώνονται στα δικά τους έντυπα Ε1.

Η εφαρμογή του νέου Μητρώου αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια και την αξιοπιστία στην αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στην πάταξη της φοροδιαφυγής.