Πλειστηριασμοί: Τι αλλάζει για τους οφειλέτες μετά τον Απρίλιο

Μέσα στους επόμενους μήνες, αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Αυτός ο μηχανισμός στοχεύει να προσφέρει ένα δίχτυ ασφαλείας στους ευάλωτους οφειλέτες, διασφαλίζοντας την παραμονή τους στην κύρια κατοικία τους, ακόμα και αν αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες. Το μέτρο αυτό εκτιμάται ότι θα ενεργοποιηθεί μέχρι τις αρχές Απριλίου.

Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας

Ο Φορέας θα αποκτά την κύρια κατοικία του οφειλέτη που βρίσκεται σε διαδικασία πτώχευσης ή αναγκαστικής εκτέλεσης. Ωστόσο, ο οφειλέτης θα μπορεί να παραμένει στο ακίνητο καταβάλλοντας ενοίκιο, το οποίο θα επιδοτείται από το κράτος. Η επιδότηση θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ, ανάλογα με το εισόδημα, τη σύνθεση του νοικοκυριού και τα περιουσιακά κριτήρια.

Το ενοίκιο θα ισχύει για διάστημα έως 12 έτη, ενώ ο Φορέας θα έχει την υποχρέωση να προσφέρει στον οφειλέτη τη δυνατότητα επαναγοράς του ακινήτου. Εφόσον ο οφειλέτης βελτιώσει την οικονομική του κατάσταση, θα μπορεί να αποκτήσει ξανά την κατοικία του στο 70% της εμπορικής της αξίας.

Ένα παράδειγμα λειτουργίας

Ας δούμε πώς θα λειτουργεί ο Φορέας μέσα από ένα υποθετικό σενάριο:

Ένας πολίτης με μηνιαίο εισόδημα 800 ευρώ κινδυνεύει να χάσει το σπίτι του αξίας 120.000 ευρώ λόγω αδυναμίας πληρωμής στεγαστικού δανείου. Ο Φορέας θα αγοράσει το ακίνητο με έκπτωση 30%, δηλαδή για 84.000 ευρώ, και θα το επαναμισθώσει στον οφειλέτη. Ο οφειλέτης θα πληρώνει ενοίκιο, μέρος του οποίου θα καλύπτεται από την κρατική επιδότηση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Αγίου Πνεύματος: Είναι αργία ή όχι; Πως θα πληρωθείτε

Διαδικασία ένταξης στον Φορέα

Η ένταξη στον Φορέα θα γίνεται μέσω συγκεκριμένων βημάτων:

Υποβολή αίτησης: Ο οφειλέτης θα υποβάλλει αίτηση σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Απαραίτητα δικαιολογητικά: Θα απαιτούνται έγγραφα όπως τίτλος ιδιοκτησίας, αντίγραφο ταυτότητας, απόφαση πτώχευσης ή κατασχετήριο, βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη και άλλα σχετικά έγγραφα.
Αποτίμηση ακινήτου: Ένας μηχανικός θα εκτιμήσει την αξία του ακινήτου.
Υπογραφή σύμβασης: Εφόσον εγκριθεί η αίτηση, θα υπογράφεται σύμβαση μίσθωσης με τον οφειλέτη.

Υπολογισμός του μισθώματος

Το ενοίκιο για το πρώτο έτος θα υπολογίζεται με βάση:

Το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων.
Το περιθώριο κέρδους που θέτει ο επενδυτής.
Την αξία του ακινήτου που αποκτάται από τον Φορέα.

Τελικός στόχος

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων δεν είναι απλώς ένας μηχανισμός προστασίας, αλλά και ένα εργαλείο που δίνει τη δυνατότητα στους πολίτες να ανακτήσουν την περιουσία τους όταν οι οικονομικές τους συνθήκες βελτιωθούν. Πρόκειται για μια καινοτόμα πρωτοβουλία που συνδυάζει την κοινωνική προστασία με τη διατήρηση της ιδιοκτησίας.