Πολυκατοικίες: Τι έχει αλλάξει για πιλοτές και πάρκινγκ
Οι αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς που αφορούν τις πιλοτές έχουν προκαλέσει αρκετή σύγχυση σε πολλούς ιδιοκτήτες.
Σε ένα πρόσφατο αφιέρωμα από την ΠΟΜΙΔΑ που δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ», δόθηκαν διευκρινίσεις για όσα ισχύουν σχετικά με τους χώρους στάθμευσης στις πιλοτές. Ας δούμε αναλυτικά τι προβλέπεται.
Οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές
Οι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης στις πιλοτές συνδέονται συνήθως με συγκεκριμένες ιδιοκτησίες και θεωρούνται παρακολουθήματα αυτών. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούν να αποτελέσουν ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ωστόσο, αν συνοδεύονται από νόμιμα μεταγραμμένα συμβόλαια, μπορούν να νομιμοποιηθούν πλήρως. Αυτή η νομιμοποίηση δίνει τη δυνατότητα μεταβίβασης της θέσης είτε σε άλλο ιδιοκτήτη της ίδιας πολυκατοικίας είτε με «προσκόλληση» σε υπάρχουσα ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη.
Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο και το υπόγειο
Αντίθετα, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο ή το υπόγειο είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες και δεν υπόκεινται σε περιορισμούς. Αυτό τις καθιστά πιο ευέλικτες για αγοραπωλησίες ή άλλες νομικές πράξεις.
Η σημασία της αποκλειστικής χρήσης
Η αποκλειστική χρήση των χώρων στάθμευσης στην πιλοτή αποσκοπεί στη διασφάλιση της ασφάλειας και της ιδιωτικότητας των κατοίκων. Αποτρέπει την είσοδο τρίτων στην πολυκατοικία, μειώνοντας τις πιθανότητες προστριβών ή ακόμη και έκνομων ενεργειών.
Δικαιώματα και δυνατότητες των ιδιοκτητών
Ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοιχτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Με αυτή την τροποποίηση, ο χώρος στάθμευσης μπορεί να μετατραπεί σε παρακολούθημα της ιδιοκτησίας του και να ενσωματωθεί το αντίστοιχο ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο.
Οι υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών
Η σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται σε περιπτώσεις που απαιτείται τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας για τη μετατροπή ενός ανοιχτού χώρου στάθμευσης σε παρακολούθημα. Αυτό διευκολύνει τις διαδικασίες και μειώνει τη γραφειοκρατία.
Τι ισχύει για τις μεταβιβάσεις δικαιωμάτων αποκλειστικής χρήσης
Σε περιπτώσεις όπου το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μιας θέσης στάθμευσης έχει μεταβιβαστεί σε έναν ιδιοκτήτη, αυτός μπορεί να προβεί σε τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σκοπός είναι η αντιστοίχιση της θέσης στάθμευσης με την κύρια ιδιοκτησία του, εξασφαλίζοντας έτσι τη νομική κατοχύρωση της χρήσης.
Με αυτές τις διευκρινίσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διαχειριστούν αποτελεσματικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, διασφαλίζοντας την καλύτερη αξιοποίηση των χώρων στάθμευσης στις πιλοτές.
Ακολούθησε το Onlinepress.gr στο Google News για όλες τς τελευταίες χρηστικές ειδήσεις
