Τέλος το Airbnb στην Ελλάδα - Τι αλλάζει για όλους

Οι αλλαγές περιλαμβάνουν περιορισμούς στον αριθμό ακινήτων που μπορούν να εκμισθώνονται, νέους φόρους και τέλη, καθώς και αυστηρότερους ελέγχους και ποινές για τη διασφάλιση της διαφάνειας και της δικαιοσύνης στην αγορά.

Οι νέοι κανόνες για τα AIRBNB αποσκοπούν στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, ενώ η οικονομική συνεισφορά του τομέα παραμένει σημαντική, υποστηρίζοντας την ανάπτυξη του τουρισμού και της οικονομίας. Αυτές οι αλλαγές στοχεύουν στη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, μειώνοντας τις αρνητικές επιπτώσεις στην τοπική κοινωνία που δεν βρίσκουν σπίτια να νοικιάσουν ή τα ενοίκια είναι απλησίαστα.

Νέοι φορολογικοί κανόνες και περιορισμοί

Περιορισμός Ακινήτων ανά ΑΦΜ: Φυσικά πρόσωπα θα μπορούν να εκμισθώνουν μόνο ένα ακίνητο βραχυχρόνια. Όσοι εκμεταλλεύονται δύο ή περισσότερα ακίνητα θα πρέπει να ανοίξουν βιβλία επιχειρηματικής δραστηριότητας, να αποδίδουν ΦΠΑ 13%, και να πληρώνουν τέλος παρεπιδημούντων 0,5% επί των εσόδων τους.
Χρονικός Περιορισμός Μισθώσεων: Η διάρκεια μίσθωσης κάθε ακινήτου δεν θα υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά έτος, και για νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων, τις 60 ημέρες. Υπέρβαση του ορίου θα επιτρέπεται μόνο εάν το συνολικό ετήσιο εισόδημα από μισθώσεις δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ.
Φόρος Διαμονής: Εισάγεται νέος φόρος 1,50 ευρώ ανά διανυκτέρευση για όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον, θα ισχύει τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, από 0,5 έως 10 ευρώ ανά ημέρα διαμονής.
Υποχρέωση Ηλεκτρονικών Πληρωμών: Η εξόφληση του τιμήματος για τις αγοραπωλησίες ακινήτων θα γίνεται υποχρεωτικά με ηλεκτρονικά μέσα, προκειμένου να μειωθεί η φοροδιαφυγή και να περιοριστούν οι συναλλαγές με «μαύρο χρήμα».
Εγγραφή στο Μητρώο: Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να καταχωρούν τα στοιχεία των ακινήτων τους για να λαμβάνουν μοναδικό αριθμό καταχώρισης.

Οικονομική συνεισφορά και προοπτικές

Η βραχυχρόνια μίσθωση συνεισέφερε 3,44 δισ. ευρώ στο ελληνικό ΑΕΠ το 2022, αντιστοιχώντας στο 1,65% του συνολικού ΑΕΠ. Η συμβολή αυτή ενισχύει την απασχόληση και προωθεί την ανάπτυξη του τουριστικού τομέα στην Ελλάδα. Παρά τις αυστηρές νέες ρυθμίσεις, οι προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές, με συνεχόμενη ζήτηση και σταθερή ανάπτυξη.

Οι νέοι κανόνες αποσκοπούν στη διασφάλιση της διαφάνειας και της δικαιοσύνης στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ παράλληλα στοχεύουν στη μείωση της πίεσης στις τιμές των ενοικίων και στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.