Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αλλαγή με πρόστιμα και επανέλεγχος
Πέντε χρόνια μετά την εισαγωγή της οικονομίας διαμοιρασμού στην Ελλάδα, για πρώτη φορά τίθενται συγκεκριμένες και αναλυτικές προϋποθέσεις για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb.
Οι νέοι κανονισμοί περιλαμβάνουν αυστηρές απαιτήσεις που αφορούν τόσο τις ποιοτικές προδιαγραφές των ακινήτων όσο και τις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθούν οι ιδιοκτήτες για να εξασφαλίσουν τη συμμόρφωσή τους με τις νέες ρυθμίσεις.
Αυτές οι αλλαγές περιλαμβάνονται σε ξεχωριστές διατάξεις του νομοσχεδίου που παρουσίασε η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή για συζήτηση και ψήφιση μετά τις γιορτές, δηλαδή το νέο έτος. Οι προϋποθέσεις που τίθενται για τα ακίνητα που θα ενοικιάζονται βραχυχρόνια μέσω διαδικτυακών πλατφορμών συνεπάγονται σημαντικά έξοδα για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να επενδύσουν σε ένα ευρύ φάσμα υποχρεώσεων, από την ασφάλιση του ακινήτου μέχρι την ύπαρξη φαρμακείου με τα αναγκαία είδη πρώτων βοηθειών εντός του ακινήτου.
Η ανάγκη για αυστηρότερη ρύθμιση προέκυψε από την έλλειψη θεσπισμένων λειτουργικών προδιαγραφών για τα ακίνητα που ενοικιάζονται βραχυχρόνια, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα την εμφάνιση αθέμιτου ανταγωνισμού μεταξύ των ιδιωτών και των τουριστικών καταλυμάτων που λειτουργούν νόμιμα. Το υπουργείο Τουρισμού επικαλείται τα παραδείγματα από χώρες όπως το Βέλγιο, η Γερμανία, η Ισπανία και η Ιταλία, προσαρμόζοντας τις βέλτιστες πρακτικές στα ελληνικά δεδομένα, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες της ελληνικής αγοράς και τις προτάσεις των θεσμικών φορέων του τομέα της φιλοξενίας.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, τα ακίνητα που θα ενοικιάζονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης από το 2025 και μετά, θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, οι οποίες περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την ύπαρξη φυσικού φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού, καθώς και την υποχρέωση για ασφάλιση του ακινήτου έναντι αστικής ευθύνης. Επιπλέον, θα πρέπει να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και συστήματα ασφαλείας, όπως ρελέ διακοπής ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ, ενώ θα απαιτείται και πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης. Επίσης, το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει φαρμακείο με πρώτες βοήθειες και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Η συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές θα ελέγχεται μέσω επιτόπιων ελέγχων από μικτά συνεργεία που θα περιλαμβάνουν υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού. Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και θα καλούνται να προσκομίσουν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και πιστοποιητικά. Σε περίπτωση που δεν επιτραπεί η είσοδος στους ελεγκτές ή αν διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, θα επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο θα διπλασιάζεται σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης παράβασης εντός του έτους.
Ταυτόχρονα, με πρόσφατο νόμο του υπουργείου Οικονομικών, παρέχεται φορολογική απαλλαγή για τα ακίνητα που θα ενοικιαστούν για τρία χρόνια και τα οποία είχαν δηλωθεί ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Το μέτρο αφορά ακίνητα μέχρι 120 τ.μ., για τα οποία θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2025, με την προϋπόθεση ότι είχαν δηλωθεί ως κενά ή είχαν χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.
Ακολούθησε το Onlinepress.gr στο Google News για όλες τς τελευταίες χρηστικές ειδήσεις
