Airbnb: Οι νέοι όροι και τα πρόστιμα

Σύμφωνα με τις διατάξεις, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση – Airbnb πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

1. Να χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
2. Να είναι ασφαλισμένα για αστική ευθύνη σε περίπτωση ζημιών ή ατυχημάτων.
3. Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, διακόπτες ρεύματος ή αντιηλεκτροπληξιακούς διακόπτες, καθώς και ενδείξεις για εξόδους κινδύνου.
4. Να παρέχουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με επείγοντα τηλέφωνα.

Σχετικά με τους ελέγχους και τα πρόστιμα, οι διαδικασίες περιλαμβάνουν επιτόπιους ελέγχους από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και της Α.Α.Δ.Ε., οι οποίοι ενημερώνουν τον διαχειριστή του ακινήτου τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο. Σε περίπτωση παράβασης των προδιαγραφών, ο διαχειριστής επιβαρύνεται με πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο εισπράττεται ως δημόσιο έσοδο. Εάν διαπιστωθεί παράβαση εντός ενός έτους από τον προηγούμενο έλεγχο, το πρόστιμο αυξάνεται σε διπλάσιο και σε τετραπλάσιο σε περίπτωση υποτροπής.

« 2. Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές της παρ. 1, διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στην οικία που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της
Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσιών Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού. Τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει
κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών της παρ. 1. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται, σύμφωνα με το άρθρο 161 του π.δ. 141/1991 (Α’ 58).

3. Οι υπάλληλοι της παρ. 2 φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητάς και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού και από τον Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., κατά περίπτωση, καθώς και από εξουσιοδοτημένα από αυτούς όργανα, τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου. Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον:

α) τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής,

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Άσχημη εξέλιξη με τον καφέ – Ανεβαίνει και άλλο η τιμή του

β) το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος και

γ) το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια.

4. Ο ελεγχόμενος συνεργάζεται με τον υπάλληλο που διενεργεί τον έλεγχο και επιδεικνύει τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και εν γένει στοιχεία προς απόδειξη τήρησης των προδιαγραφών της παρ. 1.
5. Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν:

α) δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο,

β) δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές της παρ. 1,

γ) δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις της παρ. 6.

Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα
Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022, A’ 190).

6. Εντός 15 ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση, ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, συμμορφώνεται με τις
προδιαγραφές της παρ. 1.

7. Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός 1 έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών της παρ. 1, το πρόστιμο
της παρ. 5 επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.»