Ακίνητα: 10 λάθη που ανεβάζουν τον ΕΝΦΙΑ

Η δήλωση αυτή είναι κρίσιμη για τον σωστό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2025 και την αποφυγή έξτρα χρεώσεων ή προβλημάτων με την εφορία.

Οι αλλαγές στην περιουσία που επιβάλλουν την υποβολή τροποποιητικού Ε9 περιλαμβάνουν την απόκτηση ή μεταβίβαση ακινήτων μέσα στο 2024, όπως πωλήσεις, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Επιπλέον, φορολογούμενοι που πραγματοποίησαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα, όπως αλλαγές σε ποσοστά κυριότητας ή επικαρπίας, ή πραγματοποίησαν τεχνικές επεμβάσεις σε ακίνητα (π.χ. μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κύριους, νομιμοποίηση αυθαιρέτων, ανέγερση ή προσθήκες κτιρίων) πρέπει να δηλώσουν αυτές τις μεταβολές στο Ε9.

Όσοι υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών μέσω της εφαρμογής myProperty, δεν χρειάζεται να προβούν σε κάποια ενέργεια, καθώς οι αλλαγές στα ακίνητά τους έχουν καταχωρηθεί αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Επιπλέον, οι φορολογούμενοι που εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις στις καταχωρήσεις των ακινήτων τους στο Ε9, οι οποίες οδηγούν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ (από 20% έως 90%), έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν διορθώσεις αναδρομικά, ακόμα και από το 2010.

Η προθεσμία για την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2025.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Άσχημη εξέλιξη με τον καφέ – Ανεβαίνει και άλλο η τιμή του

Τα λάθη που κοστίζουν ακριβά

Επισημαίνεται ότι τα συνηθέστερα λάθη που κοστίζουν ακριβά είναι:

Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων με αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης.
Υπόγειες επιφάνειες ακινήτων που δηλώνονται ως χώροι κύριας χρήσης.
Δήλωση του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου.
Αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
Μη συμπλήρωση του αριθμού του ορόφου οπότε λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
Αναγραφή του έτους αποπεράτωσης του ακινήτου και όχι του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.
Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κυριότητα 100% με υποχρέωση καταβολής ολόκληρου του ποσού του φόρου.
Παράλειψη συμπλήρωσης των σχετικών κωδικών του εντύπου για κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα που οδηγεί σε απώλεια της έκπτωσης 60% στο ποσό του φόρου.
Μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος η αποθήκης η επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο οπότε θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο φόρος πενταπλασιάζεται.

Η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 θα πρέπει να γίνει πριν την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων που φέτος θα αναρτηθούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά περί τα τέλη Φεβρουαρίου. Ο φόρος θα πληρωθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις με τη πρώτη έως τις 31 Μαρτίου του 2025 και τη τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου του 2026.

Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ. Ωστόσο το πρόστιμο δεν ισχύει για τις αρχικές εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που υποβάλλονται μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας.