Εισόδημα από ακίνητα: Ποιοι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώνουν φόρο

Οι φορολογούμενοι που αποφάσισαν να ανοίξουν κλειστές κατοικίες έως 120 τ.μ. ή να μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, θα δουν τα εκκαθαριστικά των φορολογικών τους δηλώσεων για το 2025 σημαντικά ελαφρύτερα.

Η κυβέρνηση, μέσω ειδικής ρύθμισης, απαλλάσσει τους εν λόγω ιδιοκτήτες από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπραχθούν κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, ενώ προσφέρει απαλλαγή φόρου και για τα μισθώματα των τριών πρώτων ετών της νέας μακροχρόνιας μίσθωσης.

Προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή

Η ρύθμιση αφορά κατοικίες που:

1. Έχουν δηλωθεί ως κενές στο έντυπο Ε2 για τα φορολογικά έτη 2022 και 2023.
2. Δεν χρησιμοποιούνταν ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία από τον ιδιοκτήτη, ούτε είχαν παραχωρηθεί δωρεάν ή ιδιοχρησιμοποιούνταν.
3. Δεν υπήρχαν ενεργές μισθώσεις για το ίδιο διάστημα.
4. Για ακίνητα τύπου Airbnb:
   • Πρέπει να είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το 2023 ή το 2024, με τις απαραίτητες δηλώσεις στις φορολογικές αρχές.

Η φοροαπαλλαγή καλύπτει τις κατοικίες έως 120 τ.μ., ενώ η μίσθωση πρέπει να είναι τριετούς διάρκειας για χρήση ως κατοικία.

Η σημασία της νέας ρύθμισης

Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί στη διευκόλυνση των φορολογουμένων που επιθυμούν να επαναφέρουν ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων, αντιμετωπίζοντας ταυτόχρονα τις ανάγκες στέγασης, ειδικά στις αστικές περιοχές όπου παρατηρείται έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών. Η απαλλαγή για το τελευταίο τρίμηνο του 2024 αποτελεί μια άμεση οικονομική ανακούφιση, ενώ η τριετής περίοδος χωρίς φόρο στα μισθώματα παρέχει κίνητρο για σταθερές και μακροχρόνιες μισθώσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Άσχημη εξέλιξη με τον καφέ – Ανεβαίνει και άλλο η τιμή του

Απώλεια της φοροαπαλλαγής

Η απαλλαγή παύει να ισχύει αν:

• Η κατοικία παραμείνει κενή κατά τη διάρκεια της τριετίας.
• Η κατοικία διατεθεί εκ νέου για βραχυχρόνια μίσθωση. Σε αυτή την περίπτωση, η απαλλαγή καταργείται αναδρομικά, με τον ιδιοκτήτη να υποχρεούται σε καταβολή φόρου για όλα τα προηγούμενα απαλλαγμένα μισθώματα.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Για να διατηρήσουν το δικαίωμα στη φοροαπαλλαγή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τηρήσουν αυστηρά όλες τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις:

• Να εξασφαλίσουν ότι τα ακίνητά τους πληρούν τις απαιτήσεις για «κενά» ή «νόμιμα βραχυχρόνια μισθωμένα».
• Να διασφαλίσουν τη σταθερή διάρκεια της μίσθωσης και τη χρήση της ως κατοικία.

Η νέα ρύθμιση, αν και ελκυστική, απαιτεί προσοχή στις λεπτομέρειες, καθώς η μη τήρηση των όρων μπορεί να επιφέρει σοβαρές οικονομικές συνέπειες, όπως η αναδρομική καταβολή φόρων.

Με αυτή την κίνηση, το κράτος επιχειρεί να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά και να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους με ευνοϊκότερους φορολογικούς όρους.