ΕΝΦΙΑ 2025: Νωρίτερα η πληρωμή – Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα

Η πληρωμή του φόρου θα γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, αντί για 11, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου 2025.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα δουν το ίδιο ποσό φόρου με το φετινό, καθώς ο υπολογισμός του θα βασίζεται στις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες. Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέχρι το τέλος του έτους, είτε μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, θα έχουν αυξημένο φόρο λόγω της αλλαγής στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Αντίθετα, οι φορολογούμενοι που έχουν πουλήσει ή μεταβιβάσει ακίνητα σε συγγενείς πρώτου βαθμού θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται, ενώ περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα δικαιούνται εκπτώσεις έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Επίσης, απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα ισχύει για τα ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμούς).

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα), θα δουν τη μεγαλύτερη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για το 2025. Η έκπτωση αυξάνεται στο 20%, από 10% που ήταν φέτος. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με φόρο 400 ευρώ, εάν έχει ασφαλίσει το ακίνητό του για όλο το έτος, θα πληρώσει 320 ευρώ, εξοικονομώντας 80 ευρώ, αντί για τα 40 ευρώ που ήταν η φετινή έκπτωση.

Αντιθέτως, δεν θα υπάρξουν αλλαγές για τις ασφαλισμένες κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, οι οποίες θα εξακολουθήσουν να δικαιούνται έκπτωση 10%.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Άσχημη εξέλιξη με τον καφέ – Ανεβαίνει και άλλο η τιμή του

Ασφαλισμένες κατοικίες

Για να κερδίσουν την φορο-έκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

1. Οι κατοικίες θα πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα. Αν δεν είναι και για τα τρία φυσικά φαινόμενα χάνουν την έκπτωση.

2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

3. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.

4. Η έκπτωση στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.

5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου.

Τυχεροί και άτυχοι

Το επόμενο έτος η «λυπητερή» θα έχει αυξηθεί για τους φορολογούμενους που:

– Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς τους πιάνει το «γρανάζι» του πρόσθετου φόρου.

– Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

Αντίθετα λιγότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν φέτος σε μεταβιβάσεις ακινήτων με αποτέλεσμα να μειωθεί η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους.