Φοροαπαλλαγή στα ενοίκια από το 2025: Πώς λειτουργεί η νέα ρύθμιση

Η ρύθμιση αυτή, που ανακοινώθηκε πρόσφατα, παρέχει σημαντικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα δουν μηδενικό φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν, υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Ποιοι επωφελούνται

Η απαλλαγή ισχύει για:

1. Ιδιοκτήτες που θα νοικιάσουν κενές κατοικίες από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024.
2. Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε μακροχρόνιες.

Αυτοί οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν φόρο για τα ενοίκια που εισπράχθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Επιπλέον, η απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος θα ισχύει για τα πρώτα 36 μήνες από την έναρξη της μίσθωσης.

Προϋποθέσεις για την εφαρμογή της ρύθμισης

Για να επωφεληθούν οι ιδιοκτήτες, θα πρέπει να τηρούνται αυστηρές προϋποθέσεις:

Για κενές κατοικίες

• Οι μισθώσεις πρέπει να έχουν ημερομηνία υπογραφής από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025.
• Η κατοικία πρέπει να δηλωθεί ως κενή στα έντυπα Ε2 των φορολογικών δηλώσεων για τα έτη 2022, 2023 και 2024.
• Η κατοικία δεν πρέπει να έχει δηλωθεί ως κύρια, δευτερεύουσα ή ιδιοχρησιμοποιούμενη.
• Η μίσθωση πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετής και να αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ.

Για βραχυχρόνιες μισθώσεις που γίνονται μακροχρόνιες

• Το ακίνητο θα πρέπει να έχει χρησιμοποιηθεί νόμιμα για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα έτη 2023 ή 2024.
• Όλες οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να έχουν υποβληθεί εμπρόθεσμα στη φορολογική διοίκηση.

Χρονικοί περιορισμοί και απώλεια της απαλλαγής

Η φοροαπαλλαγή χάνεται σε δύο περιπτώσεις:

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Άσχημη εξέλιξη με τον καφέ – Ανεβαίνει και άλλο η τιμή του

1. Αν η κατοικία παραμείνει κενή χωρίς νέο ενοικιαστή εντός της τριετίας.
2. Αν η κατοικία διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση κατά την τριετία της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Σε περίπτωση απώλειας της απαλλαγής, ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να καταβάλει αναδρομικά τους φόρους για όλα τα μισθώματα που είχαν προηγουμένως απαλλαγεί.

Οφέλη και στόχοι της ρύθμισης

Η νέα ρύθμιση στοχεύει:

• Στην αύξηση της προσφοράς μακροχρόνιας στέγασης.
• Στην αξιοποίηση των κενών ακινήτων.
• Στη μείωση της εξάρτησης από τη βραχυχρόνια μίσθωση, που έχει επηρεάσει αρνητικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια χρήση.

Η φοροαπαλλαγή αποτελεί ένα ισχυρό κίνητρο για ιδιοκτήτες, ενισχύοντας τη μακροχρόνια μίσθωση και προωθώντας τη σταθερότητα στη στεγαστική αγορά. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι προσεκτικοί στην τήρηση των προϋποθέσεων, για να διασφαλίσουν τη μέγιστη ωφέλεια από τη ρύθμιση.