Νωρίτερα ο ΕΝΦΙΑ φέτος – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, τα ειδοποιητήρια θα εκδοθούν στα τέλη Φεβρουαρίου 2025, σηματοδοτώντας μια σημαντική διαφοροποίηση στη διαδικασία. Αυτή η αλλαγή επιτρέπει την αποπληρωμή του φόρου σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται τον Μάρτιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.

Πρόωρη αποστολή εκκαθαριστικών

Η αλλαγή έγκειται στο γεγονός ότι οι φορολογούμενοι θα παραλάβουν τα εκκαθαριστικά την ίδια χρονική στιγμή που θα κληθούν να πληρώσουν την τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ του 2024. Αυτή η τακτική αποσκοπεί στη διευκόλυνση του κρατικού προγραμματισμού, ενώ παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία στους ιδιοκτήτες ακινήτων για να διαχειριστούν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις.

Ποιοι επηρεάζονται από τις αλλαγές

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα δουν διαφορές στο ποσό του φόρου που θα κληθούν να καταβάλουν, σε σχέση με το 2024. Ωστόσο, αλλαγές αναμένονται για όσους απέκτησαν ακίνητα το 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Αυτοί οι φορολογούμενοι είτε θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά είτε θα δουν αυξήσεις στον φόρο τους, ανάλογα με τη φορολογητέα αξία των ακινήτων.

Αντίθετα, όσοι πούλησαν ακίνητα ή τα μετέφεραν μέσω δωρεάς ή γονικής παροχής θα επωφεληθούν από μειώσεις στη φορολογητέα αξία της περιουσίας τους, κάτι που συνεπάγεται χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ.

Διπλασιασμός έκπτωσης για ασφαλισμένα ακίνητα

Ένα σημαντικό όφελος έρχεται για περίπου 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες. Η έκπτωση στον φόρο διπλασιάζεται από 10% σε 20%. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που πλήρωνε ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ και είχε έκπτωση 40 ευρώ, θα πληρώσει το 2025 μόνο 320 ευρώ, εξοικονομώντας 80 ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Άσχημη εξέλιξη με τον καφέ – Ανεβαίνει και άλλο η τιμή του

Ωστόσο, η διπλασιασμένη έκπτωση αφορά μόνο ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ. Για τις κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση παραμένει στο 10%, διατηρώντας αμετάβλητο το όφελος για τους κατόχους τους.

Απαλλαγές και μειώσεις για ειδικές κατηγορίες

Περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να απολαμβάνουν μειώσεις στον φόρο έως και 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Επίσης, όσοι διαθέτουν ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές θα απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ.

Διορθώσεις στα στοιχεία περιουσίας

Έως τις 31 Ιανουαρίου 2025, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους μέσω της πλατφόρμας Ε9. Έτσι, μπορούν να προσθέσουν, να αφαιρέσουν ή να τροποποιήσουν πληροφορίες για να διασφαλίσουν ότι ο υπολογισμός του φόρου θα είναι ακριβής.

Η ευρύτερη εικόνα

Η αλλαγή στον χρόνο έκδοσης του ΕΝΦΙΑ για το 2025 υπογραμμίζει τη συνεχή προσπάθεια αναμόρφωσης του φορολογικού συστήματος στην Ελλάδα. Ενώ οι περισσότερες αλλαγές φαίνεται να διευκολύνουν τη διαχείριση των φορολογικών υποχρεώσεων, ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων ενδέχεται να αντιμετωπίσουν αυξημένες επιβαρύνσεις. Παράλληλα, οι παροχές για τους κατόχους ασφαλισμένων ακινήτων και τις ευπαθείς ομάδες αναδεικνύουν την κοινωνική διάσταση της φορολογικής πολιτικής.

Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί νέα δεδομένα, προσκαλώντας τους φορολογούμενους να προγραμματίσουν έγκαιρα τις υποχρεώσεις τους, διασφαλίζοντας παράλληλα τη σωστή αποτύπωση της περιουσίας τους για να επωφεληθούν από τις διαθέσιμες εκπτώσεις και απαλλαγές.