Πώς να δηλώσετε ανείσπρακτα ενοίκια

Η διαδικασία απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, καθώς η παράλειψη των απαραίτητων ενεργειών μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις.

Πού και πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024 πρέπει αρχικά να δηλωθούν στο έντυπο Ε2, το οποίο στη συνέχεια μεταφέρει αυτόματα τα στοιχεία στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, η απλή δήλωση των ποσών δεν αρκεί. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσκομίσουν συγκεκριμένα δικαιολογητικά, διαφορετικά τα δηλωμένα ποσά θα φορολογηθούν κανονικά με συντελεστές από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.

Απαραίτητα δικαιολογητικά και διαδικασία υποβολής

Για να αναγνωριστούν τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:

1. Έκδοση νομικών εγγράφων: Πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Εναλλακτικά, μπορεί να έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων κατά του μισθωτή.
2. Υποβολή μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου»: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταθέσουν τα δικαιολογητικά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Συγκεκριμένα, απαιτούνται:
   • Το έντυπο Ε411, όπου για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση.
   • Αντίγραφα των νομικών εγγράφων (π.χ., δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής).
   • Υπεύθυνη δήλωση που να βεβαιώνει ότι τα μισθώματα δεν εισπράχθηκαν για το διάστημα από την έκδοση της απόφασης έως την εκτέλεσή της.
   • Για περιπτώσεις πτώχευσης μισθωτή, πίνακας αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του εκμισθωτή.

Εάν η ηλεκτρονική υποβολή δεν είναι εφικτή, τα δικαιολογητικά μπορούν να κατατεθούν έντυπα μέσω ταχυδρομείου, courier ή αυτοπροσώπως στις αρμόδιες υπηρεσίες.

Φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια

Το καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με βάση την ακόλουθη κλίμακα:

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Άσχημη εξέλιξη με τον καφέ – Ανεβαίνει και άλλο η τιμή του

• 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
• 35% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
• 45% για εισοδήματα που υπερβαίνουν τις 35.000 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αναγνωρίζεται έκπτωση 5% επί του ετήσιου εισοδήματος για δαπάνες συντήρησης, επισκευής και ανακαίνισης του ακινήτου.

Τι πρέπει να προσέξετε

Εάν δεν υποβληθούν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα. Επιπλέον, ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο έτος αλλά εισπράχθηκαν το 2024 πρέπει να δηλωθούν επίσης στο έντυπο Ε2 και να μεταφερθούν στο Ε1.

Στατιστικά στοιχεία για το 2024

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, το 2024 καταγράφηκαν πάνω από 4.500 δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων, συνολικού ύψους 15 εκατομμυρίων ευρώ. Τα στοιχεία αυτά υπογραμμίζουν τη σημασία της σωστής διαχείρισης και υποβολής των απαραίτητων εγγράφων, ώστε οι φορολογούμενοι να προστατευθούν από αδικαιολόγητες φορολογικές επιβαρύνσεις.