Τα πάνω κάτω στη βραχυχρόνια μίσθωση – Όλες οι αλλαγές

Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, που κατατέθηκε στις 8 Ιανουαρίου στη Βουλή, φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων. Με στόχο τη διασφάλιση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών, την προστασία των επισκεπτών και την ενίσχυση του ελληνικού τουριστικού προϊόντος, το νομοσχέδιο εισάγει αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.

Υποχρεωτικές Προδιαγραφές για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Σύμφωνα με το νέο νομικό πλαίσιο, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αυτές περιλαμβάνουν:

• Ασφάλεια και Υποδομές: Υποχρεωτική ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα. Παράλληλα, απαιτείται φυσικός φωτισμός, αερισμός, κλιματισμός, και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για την ασφάλεια των εγκαταστάσεων.
• Μέτρα Πυρασφάλειας: Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή αντιηλεκτροπληξιακό, καθώς και ενδείξεις διαφυγής είναι πλέον απαραίτητα.
• Υγιεινή και Ασφάλεια: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Αυστηροί Έλεγχοι και Κυρώσεις

Για τη διασφάλιση της τήρησης των νέων κανονισμών, θα πραγματοποιούνται έλεγχοι από μεικτά συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, επιβάλλονται πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και διπλασιάζονται σε περίπτωση υποτροπής. Οι έλεγχοι θα προαναγγέλλονται τουλάχιστον 10 ημέρες νωρίτερα, ενώ εάν κριθεί αναγκαίο, θα συνδράμει και η Ελληνική Αστυνομία.

Οι Θέσεις των Φορέων

Το νομοσχέδιο έχει προκαλέσει ανάμεικτες αντιδράσεις. Ο Σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) χαιρετίζει τη θέσπιση κανόνων που αποσκοπούν στην αποφυγή του αθέμιτου ανταγωνισμού, επισημαίνοντας ότι οι νέες ρυθμίσεις κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. Ωστόσο, φορείς όπως η ΠΟΜΙΔΑ και ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (STAMA Greece) εκφράζουν ανησυχίες για την αυστηρότητα και το κόστος συμμόρφωσης.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η απαίτηση τα ακίνητα να είναι χώροι κύριας χρήσης κατοικίας οδηγεί σε απαξίωση χιλιάδων ακινήτων, ιδίως εκείνων που ανακαινίστηκαν πρόσφατα και χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Από την άλλη, ο STAMA Greece θεωρεί θετικές τις περισσότερες ρυθμίσεις, αλλά υπογραμμίζει την ανάγκη για ισορροπία, ώστε να αποφευχθεί η δημιουργία «δύο ταχυτήτων» στην αγορά.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Άσχημη εξέλιξη με τον καφέ – Ανεβαίνει και άλλο η τιμή του

Οικονομικές Επιπτώσεις και Μελλοντικές Προκλήσεις

Οι νέες προδιαγραφές συνεπάγονται αυξημένο κόστος για τους ιδιοκτήτες, το οποίο αναμένεται να μετακυλιστεί στους επισκέπτες μέσω υψηλότερων τιμών. Παράλληλα, οι ρυθμίσεις επιδιώκουν να περιορίσουν την υπερσυγκέντρωση τουριστικών ροών και να ενισχύσουν τη βιωσιμότητα των τοπικών κοινωνιών. Ωστόσο, η αναδρομική ισχύς ορισμένων διατάξεων και οι ασυνέπειες μεταξύ βραχυχρόνιων μισθώσεων και άλλων μορφών τουριστικών καταλυμάτων δημιουργούν ερωτήματα για τη δίκαιη εφαρμογή του νόμου.