Τα συχνότερα λάθη στη δήλωση Ε9 και πώς να τα αποφύγετε

Η έγκαιρη διόρθωση των λαθών είναι απαραίτητη για την αποφυγή αυτών των επιβαρύνσεων. Ας δούμε τα πιο συνηθισμένα λάθη και πώς μπορείτε να τα διορθώσετε εγκαίρως.

1. Λάθη στα υπόγεια και τις αποθήκες

Ένα από τα πιο συνηθισμένα σημεία που γίνονται λάθη αφορά τους βοηθητικούς χώρους, όπως οι αποθήκες και τα υπόγεια πάρκινγκ. Οι χώροι αυτοί φορολογούνται με έκπτωση 90%, όμως αν τα τετραγωνικά μέτρα τους δεν καταχωρηθούν σωστά, ο φόρος μπορεί να αυξηθεί σημαντικά. Είναι απαραίτητο να δηλωθούν ακριβώς τα τετραγωνικά μέτρα τους για να αποφευχθούν λάθη στον υπολογισμό.

2. Ημιτελή κτίσματα

Τα ημιτελή ακίνητα δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ, αλλά μόνο αν δηλωθούν σωστά ως τέτοια. Αν παραλειφθεί αυτή η καταχώριση ή δηλωθούν ως ολοκληρωμένα, τότε ο φόρος υπολογίζεται χωρίς την έκπτωση, οδηγώντας σε άδικη επιβάρυνση.

3. Εμπράγματα δικαιώματα

Ένα άλλο κρίσιμο σημείο είναι η σωστή καταχώριση των εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως η πλήρης ή ψιλή κυριότητα και η επικαρπία. Αν δεν δηλωθούν σωστά, το σύστημα θεωρεί ότι το ακίνητο ανήκει εξολοκλήρου στον φορολογούμενο, με αποτέλεσμα να υπολογίζεται ο φόρος για το σύνολο της αξίας του ακινήτου.

4. Ποσοστά συνιδιοκτησίας

Η λανθασμένη δήλωση του ποσοστού συνιδιοκτησίας είναι ένα ακόμα συχνό λάθος. Αν, για παράδειγμα, δεν δηλωθεί σωστά, το σύστημα μπορεί να υπολογίσει το ποσοστό ως 100%, αυξάνοντας σημαντικά τον φόρο. Για ακίνητα που ανήκουν σε περισσότερους ιδιοκτήτες, είναι κρίσιμο να δηλωθεί με ακρίβεια το ποσοστό κάθε συνιδιοκτήτη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Έχεις αυτό το εισόδημα; Θα σε ελέγξει η Εφορία

5. Λάθη στο πεδίο του ορόφου

Ο αριθμός του ορόφου επηρεάζει τον συντελεστή φόρου. Αν δηλωθεί λάθος (π.χ. ως “δώμα” αντί για “1ος όροφος”), το σύστημα μπορεί να εφαρμόσει τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο, ακόμη και αν το ακίνητο βρίσκεται χαμηλότερα.

6. Ηλικία του ακινήτου

Η παλαιότητα του ακινήτου καθορίζεται από το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι από το έτος αποπεράτωσης. Αν δηλωθεί λάθος, μπορεί να επηρεαστεί η τιμή ζώνης και, κατά συνέπεια, ο φόρος.

7. Προθεσμία διορθώσεων

Οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025 για να διορθώσουν τα στοιχεία τους. Οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν μέσω της πλατφόρμας του Περιουσιολογίου, όπου οι χρήστες μπορούν να προσθέσουν, να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν ακίνητα. Είναι σημαντικό να ενημερωθούν όλα τα περιγραφικά στοιχεία, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

8. Χωρίς πρόστιμο

Οι διορθώσεις που θα γίνουν μέχρι την προθεσμία απαλλάσσονται από το πρόστιμο των 100 ευρώ. Μετά τη διόρθωση, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί η νέα περιουσιακή κατάσταση και να υποβληθεί η δήλωση.

9. Πληρωμή ΕΝΦΙΑ 2025

Ο ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα υπολογιστεί με βάση τα διορθωμένα στοιχεία και θα μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου.

Η έγκαιρη και ακριβής καταχώριση των στοιχείων είναι καθοριστική για τη σωστή εκτίμηση του φόρου και την αποφυγή περιττών επιβαρύνσεων. Ελέγξτε προσεκτικά τα στοιχεία σας και προβείτε στις απαραίτητες διορθώσεις χωρίς καθυστέρηση.